Le prix médian au m² se trouve partout. Ce que nous publions en plus, commune par commune, vient du croisement des ventes réelles DVF (DGFiP) avec les diagnostics DPE (ADEME) : le temps qu'il faut réellement pour vendre, le mois où l'on vend, et ce que coûte une agence là où vous vendez. 300 communes, gratuitement, sans inscription — avec l'historique de prix 2014–2025 qui va avec.
Les ventes de la base DVF et les diagnostics de la base ADEME sont publics chacun de leur côté. C'est leur rapprochement, bien par bien, qui produit les trois chiffres ci-dessous — mesurés sur les 300 communes suivies, jamais estimés.
Entre le diagnostic obligatoire et la signature chez le notaire, il s'écoule 214 jours en médiane (2025) sur les 300 communes mesurables — quand les 10 % de ventes les plus rapides tiennent en 97 jours, soit 2,2 fois moins. Mesure faite sur les ventes dont le diagnostic a moins d'un an.
C'est en août que l'on met le moins de biens en vente : 6,2 % des diagnostics de l'année, contre 9,5 % en octobre et décembre (2022-2024, chaque commune pesant le même poids). Côté prix, un effet saisonnier est détecté dans 263 des 296 communes mesurables, d'une amplitude médiane de 8,4 % pour les maisons entre le mois le plus cher et le moins cher — un écart qui dit ce qui s'est vendu, pas ce qu'un même bien aurait valu un autre mois.
Sur la maison type de sa commune — prix médian au m² × surface médiane réellement observée — la commission médiane des barèmes d'agence publiés atteint 17 131 €, soit 6,5 % du prix. Elle dépasse 10 000 € dans 283 des 300 communes, et 20 000 € dans 102. Montant brut : il ne déduit pas les frais qu'un vendeur reprend à sa charge.
Ce que ces chiffres ne peuvent pas dire : la base DVF n'enregistre pas le mode de commercialisation. Aucune page de ce site ne peut donc affirmer qu'une vente entre particuliers se conclut plus cher, ou plus vite, qu'une vente passée par une agence. Nos principes et nos limites →
300 communes · données DVF + DPE ADEME
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Prix au m², évolution sur 10 ans, délai de vente, part de passoires thermiques et DPE médian — les 300 villes côte à côte dans un tableau triable.
Ouvrir le comparatif →Délai de vente médian dans 26 villes d'Occitanie, classées de la plus lente à la plus rapide — d'après plusieurs millions de transactions officielles DVF+ croisées avec les DPE ADEME.
Voir le classement →592 962 ventes officielles (2014-2025) sur 10 départements, de l'Ariège au Lot : reprise du marché très inégale, décote réelle des passoires thermiques ville par ville, délais de vente mesurés acte par acte.
Voir l'étude →Toutes les études régionales — le délai de vente classé région par région.
109 655 logements classés F ou G diagnostiqués en 2025 dans 300 villes : ce que le calendrier d'interdiction change vraiment (rien, pour une vente), et l'écart de prix au m² face aux biens bien classés, mesuré commune par commune — 12,3 % en médiane pour les maisons, avec sa limite de méthode assumée.
Voir le dossier →Sur les huit barèmes d'honoraires publiés que nous suivons, cinq font CHUTER leur commission au franchissement d'un seuil de prix — 26 seuils entre 50 000 € et 800 000 €. Chez iad France, un bien vendu 700 000 € porte 7 000 € d'honoraires de moins qu'un bien vendu 699 999 €. Ce que cette marche change en négociation.
Il s'écoule environ sept mois en médiane entre le diagnostic énergétique et l'acte notarié. Ce que dit la règle des 10 ans, les deux cas où il faut refaire le DPE, et ce que l'acheteur lit vraiment.
13 873 maisons ont été diagnostiquées deux fois sous la même règle de calcul. Dans 26 % des cas la seconde étiquette est meilleure, dans 6,5 % elle est pire. Et 36 % des passoires n'en sont plus au second passage.
DVF géolocalisé (DGFiP via data.gouv.fr) croisé aux diagnostics DPE (ADEME) par jointure spatiale à 30 m. Aucune estimation algorithmique — transactions réelles.
Nos prix et délais sont des médianes : la valeur qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Contrairement à la moyenne, elle n'est pas déformée par une transaction exceptionnelle (bien de prestige, vente atypique).
Par respect de la vie privée, aucun chiffre n'est publié s'il repose sur moins de 5 ventes. Une catégorie sous ce seuil est masquée plutôt qu'approximée.
2014–2025 pour les tendances de fond, avec saisonnalité mensuelle et analyse des délais de vente.