Prix au m², délai de vente, saisonnalité et impact DPE — construits depuis le fichier DVF (DGFiP) et les diagnostics ADEME, sans estimation algorithmique. 228 communes disponibles gratuitement, avec un historique 2014–2025 selon les communes.
228 communes · données DVF + DPE ADEME
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Prix au m², évolution sur 10 ans, délai de vente, part de passoires thermiques et DPE médian — les 228 villes côte à côte dans un tableau triable.
Ouvrir le comparatif →Délai de vente médian dans 26 villes d'Occitanie, classées de la plus lente à la plus rapide — d'après plusieurs millions de transactions officielles DVF+ croisées avec les DPE ADEME.
Voir le classement →592 962 ventes officielles (2014-2025) sur 10 départements, de l'Ariège au Lot : reprise du marché très inégale, décote réelle des passoires thermiques ville par ville, délais de vente mesurés acte par acte.
Voir l'étude →Entre la signature du compromis et celle de l'acte définitif, il s'écoule presque toujours 10 à 12 semaines. Le détail des quatre délais légaux qui l'expliquent, et ce qu'un vendeur peut vraiment faire pour ne pas en perdre davantage.
L'État des risques et pollutions (ERP) est obligatoire pour toute vente, sous peine d'annulation ou de baisse de prix. Ce qui change depuis le 1er juillet 2026 avec la nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles, et comment l'anticiper sans se faire piéger par sa validité de 6 mois.
La checklist complète des documents à rassembler pour vendre sans agence : diagnostics, titre de propriété, pièces de copropriété, urbanisme, charges. Tout préparer en amont pour signer vite et sans accroc.
DVF géolocalisé (DGFiP via data.gouv.fr) croisé aux diagnostics DPE (ADEME) par jointure spatiale à 30 m. Aucune estimation algorithmique — transactions réelles.
Nos prix et délais sont des médianes : la valeur qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Contrairement à la moyenne, elle n'est pas déformée par une transaction exceptionnelle (bien de prestige, vente atypique).
Par respect de la vie privée, aucun chiffre n'est publié s'il repose sur moins de 5 ventes. Une catégorie sous ce seuil est masquée plutôt qu'approximée.
2014–2025 pour les tendances de fond, avec saisonnalité mensuelle et analyse des délais de vente.